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in Bergisch Gladbach +++ 3181a - Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage in zentraler Lage von GL-Hei ...
externe Objnr 3181a Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenend Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 107,09 m² Nutzfläche ca. 34,00 m²
Grundstücksgröße ca. 250,00 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr 3181a
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 107,09 m²
Nutzfläche ca. 34,00 m²
Grundstücksgröße ca. 250,00 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr 3181a Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenend Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 107,09 m² Nutzfläche ca. 34,00 m²
Grundstücksgröße ca. 250,00 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage		 Kaufpreis 489.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung €
externe Objnr 3181a
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 107,09 m²
Nutzfläche ca. 34,00 m²
Grundstücksgröße ca. 250,00 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenendhaus von 1970 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und ab dem Jahr 2014 umfassend modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus bietet insgesamt ca. 107,09 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Zutritt über das Wohnzimmer zur Terrasse u. Garten

Obergeschoss:
- Flurbereich / Empore
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Balkon
- Kinderzimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne u. WC

Kellergeschoss:
- Zugang zu allen Räumlichkeiten im Untergeschoss
- geräumiger Hobbyraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten
- Kellerraum für Abstellmöglichkeiten mit Fenster
- Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit Fenster

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, manuell u. teilweise elektrisch bedienbar
- gepflegte Laminatböden, PVC-Beläge und Vinylböden in Betonoptik
- Fensterbadezimmer im OG (Badewanne, Dusche, WC)
- großzügiger Sonnenbalkon im OG
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Terrasse mit Überdachung
- gepflegte Gartenfläche mit direktem Anschluss zur Garage
- vollunterkellert mit Hobbyraum
- großzügige Garage
- Außenstellplatz

Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2014: allgemeine Renovierungen im gesamten Haus, Erneuerung der Elektrik / Verteilung, neue Fußbodenbeläge, Sanierung des Bades und Gäste-WC, Einbau neuer Fenster inkl. Rollläden, neue Haustüre, neue Heizkörper inkl. Rohrverlegung, Wasserrohre bis zum OG neu
- 2017: neue Gas-Brennwert Heizanlage
- 2018: Umgestaltung des Gartens, Sanierung der Terrasse, neues Terrassendach
- 2020: gesamte Dachsanierung inkl. Dachdämmung, neues Garagendach, Einbau einer elektrisch bedienbaren Lichtkuppel mit Sonnenschutz und Regensensor
- 2023: Balkonbelag und Balkongeländer neu Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und in der Nähe vorhanden.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor dem Objekt gelegen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.
Sonstiges HINWEIS: Der Keller ist gemäß den Anforderungen aus dem Baujahr errichtet worden. Bei der Immobilie sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich (Hobbyraum) festgestellt worden, diese werden nun durch eine Fachfirma beseitigt und der ordnungsgemäße Zustand wird wieder hergestellt.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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  • Alexander Kiriakidis
Alexander Kiriakidis
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