Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter Top-Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.
Auf rund 682 m² vermietbarer Fläche bietet Ihnen die Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 aktuell die folgende Aufteilung:
1. Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich ein aktuell leer stehendes gut frequentiertes und viele Jahre als Schuhhaus genutztes Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen.
Das Ladenlokal verfügt über große Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und zur seitlichen Passage/Zuwegung zum hinter dem Haus liegenden öffentlichen Parkplatz.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere großflächige Lagerräume und eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
2. Maisonette-Wohnung
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Allgemeines
In der seitlichen Passage befindet sich ein separater Hauszugang, durch welchen man in alle Bereiche der Liegenschaft gelangt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²
Miet-Status
Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Mieteinnahmen betragen p.a. netto ca. 13.000,- €. Es besteht deutliches Steigerungspotential.
Hinweis
Eine falls gewünschte Umnutzung der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss in Wohnungen ist evtl. denkbar und müsste durch den Käufer geklärt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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