Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1981 errichtet und beeindruckt mit einer offenen Gestaltung, einer individuellen Aufteilung, einer Galerie im Wohnbereich sowie mit großzügigen Fensterflächen, tollen Außenflächen und einer naturnahen Lage.
Das freistehende Anwesen befindet sich in sehr guter Lage von Odenthal-Glöbusch am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem schönen 940 m² großen ansprechend angelegten Grundstück.
Das Anwesen teilt sich auf in einen Hauptteil mit 219 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und 55 m² Wohnfläche.
Für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Vermietung der Einliegerwohnung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein qualitativ hochwertiges und individuell geplantes Fertighaus der Firma „Fertigbau Fritz“.
Die Wohn- bzw. Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 141 m²
- Entreé/ Diele
- Treppenhaus
- Gäste-WC
- Essen/ Kochen/ Wohnen …
- alle Bereiche offen gestaltet mit …
- Zugängen zu zwei Terrassen und …
- mit offener Galerie im Dachgeschoss
- Schlafen mit angrenzendem "en Suite-Bad" …
- und Zugang zum Garten
- Abstellraum
Dachgeschoss, ca. 78 m²
- Diele
- Galerie
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit …
- Zugang zur Loggia
- Badezimmer
- Abstellraum
Untergeschoss/ Einliegerwohnung, ca. 55 m²
- Diele
- Küche
- Wohnen/ Schlafen
- Badezimmer
Untergeschoss/ Keller
- Kellerraum
- Hausanschlussraum
- Kellerraum/ Sauna
- Heizungskeller
- Doppelgarage mit …
- direktem Kellerzugang
Außenbereich/ Terrassen
- 20 m² große Terrasse in Süd-Lage mit Zugang zum Wohnbereich
- 18 m² große "überdachte" Terrasse in West–Lage mit …
- Außen-Kamin, Elektro-Heizstrahlern und Zugang zur Küche
- 10 m² große Terrasse in Ost–Lage mit …
- möglicher Nutzung für die Einliegerwohnung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergieverbrauch: 102.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, hochwertig und überwiegend aus dem Baujahr:
Allgemein
- Offenes Raumkonzept
- Blick in/ von der Galerie
- Hochwertige Materialien
- Großzügige Fensterflächen
- Integrierte Doppelgarage
Bodenbeläge
- teils Keramik-Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
- teilweise Laminat und Teppich im Dachgeschoss
- pflegeleichte Böden in der Einliegerwohnung
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/ Türen
- Fenster/ Tür und Hebe-Schiebetür-Elemente …
- in Holz mit Isolierverglasung und überwiegend …
- mit manuellen Lamellen-Außen-Jalousien
- Kunststofffenster Einliegerwohnung
Sanitäre Ausstattungen
Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC
- großes "en Suite-Bad" mit Doppelwaschtisch, Bidet …
- Hänge-WC, großer Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Dachgeschoss
- Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Badewanne und Dusche
Einliegerwohnung
- Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, innen liegend
Heizung/ Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- BUDERUS Öl-Brennwert-Heizung aus 2018 …
- mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Wohnbereich
- Außenkamin Terrasse
- Heizstrahler Terrasse
Sonstiges/ Außenbereich
- Sauna im Untergeschoss
- Glasfaseranschluss möglich
- 6 x 6,50 m große Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- großer Außenteich in Süd-Lage
- gepflasterte Zuwegungen
- 2 PKW-Stellplätze
Letzte Modernisierung
- BUDERUS Öl-Brennwert-Heizung im Jahr 2018
Die Küche mit Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Odenthal-Glöbusch in ruhiger Sackgassen-Lage.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in Odenthal-Glöbusch. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden sich im Umland bzw. in Odenthal-Mitte mit seinem wunderschönen historischen Ortskern, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich teils bereits in Odenthal-Glöbusch, in Odenthal oder auch in den nahe liegenden Städten Bergisch Gladbach und Burscheid.
Odenthal-Glöbusch verfügt über eine nur wenige Fußminuten entfernte Busverbindung der Linie 212 und Anschluss nach Odenthal mit Anschlussverbindung nach Bergisch Gladbach.
Zur Anschlussstelle A1 – Burscheid gelangt man nach ca. 7 km, die A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 befindet sich ca. 9 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
