Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1975 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder elementar modernisiert.
Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 1996 und bietet somit zusätzlich Fläche.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner idyllischer Garten mit Terrasse sowie eine Einzelgarage.
Das Haus bietet insgesamt ca. 127,01 m² Wohnfläche, ca. 46,05 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 46,05 m²:
- Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Durchreiche
- Zutritt über das Wohnzimmer zur Terrasse u. zum Garten
Obergeschoss, ca. 46,96 m²:
- Flurbereich / Empore
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Fensterbadezimmer mit Badewanne u. WC
Dachgeschoss, ca. 34 m²:
- großzügig ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Raum mit Gaube
- weiterer Raum zur individuellen Nutzung
- Fensterbadezimmer mit Dusche u. WC
Kellergeschoss, ca. 46,05 m²:
- Zugang zu allen Räumen im Keller
- großer Hobbyraum mit Fenster
- Heizungsraum
- Waschkeller / Hausanschlussraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2034
Endenergiebedarf: 127.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC u. Fenster
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG und DG
- Küche mit Durchreiche
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Zugang zur Terrasse u. zum Garten über das WZ
- elektrisch bedienbare Markise zur Terrasse
- insgesamt drei Zimmer im Obergeschoss
- Fensterbadezimmer im OG mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen zwei Räumen
- Fensterbadezimmer im DG mit Dusche, WC u. Waschbecken
- gepflegte Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Ölzentralheizung von 2024 / Öltank von 2023
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster sowie vereinzelt doppelverglaste Holzfenster
- dreifachverglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Sicherheitsverschluss
- größtenteils elektrisch, teilweise manuell bedienbare Rollläden
- gepflegte Gartenfläche mit Gartenhäuschen
- Einzelgarage
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 1980 bis 2024: Austausch verschiedener Fenster
- 1990: Erneuerung der Terrasse
- 1996: Hausdämmung und Verklinkerung, Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau der Holztreppe zum DG
- 1999: Sanierung des Gäste-WC sowie der Bäder im Ober- und Dachgeschoss
- 2010: neue Zimmertüren
- 2019: neue Eingangssicherheitstüre, Anbringung einer elektrischen Markise zur Terrasse
- 2023: neuer Öltank und neue Hebeanlage
- 2024: Einbau einer neuen Ölzentralheizung, neues Fenster und neue Fenstertüre mit Sicherheitsverschluss in dreifach Verglasung im Wohnzimmer
Lage Pulheim, im Rhein-Erft-Kreis gelegen, überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur. Nur wenige Minuten von Köln entfernt, bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichneten Bildungsangeboten und einer familienfreundlichen Umgebung ist der Standort ideal für die ganze Familie.
Die Nähe zu Köln macht den Standort zusätzlich attraktiv – perfekt für alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges Hinweis: Bei der genannten Wohnfläche im Dachgeschoss handelt es sich um "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
