Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus von 2002 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner idyllischer Garten mit Terrasse sowie zwei Außenstellplätzen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 139,25 m² Wohnfläche, ca. 51,12 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- vollausgestattete Küche
- Zutritt über das Wohnzimmer zur Terrasse u. zum Garten
Obergeschoss:
- Flurbereich / Empore
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne u. WC
Dachgeschoss:
- großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Raumtrenner
- Heizungsanlage, abgetrennt durch Einbauschrank
Kellergeschoss:
- Zugang zu beiden Räumen im Keller
- großer Kellerraum mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2034
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC u. Fenster
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG, DG u. UG
- vollausgestattete, gepflegte Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
- Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank der Firma Cabinet
- ausgebautes Dachgeschoss mit reichlich Fläche
- sehr gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie PVC-Beläge im UG
- Gaszentralheizung von 2003 / Wasserboiler von 2022
- Lüftungsanlage im gesamten Haus
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken u. Badewanne
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten EG sowie im Schlafzimmer
- gepflegte Gartenfläche mit Gartenhäuschen
- zwei Außenstellplätze
- unterkellert mit großem Abstellraum und HWR
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2004: Gestaltung des Gartens und der Terrasse
- 2005: Aufbau des Gartenhauses, Anbringung der Schiebetüre zum UG
- 2006: Ausbau des Dachgeschosses
- 2011: Modernisierung der Küche durch Austausch verschiedener Elemente
- 2014: Einbauschrank der Firma Cabinet im Schlafzimmer im OG
- 2018: neue Rollläden im EG mit Zeitschaltuhr
- 2019: Außensparren des Daches modernisiert und mit Zinkblechen abgedeckt
- 2020: neue Geschirrspülmaschine der Firma Miele
- 2024: Reinigung der Dachrinnen
Lage Bonn-Pützchen vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Dank der schnellen Anbindung an die A59 sind Bonn, Köln und Siegburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler. Zudem gewährleisten Bus- und Straßenbahnverbindungen eine bequeme Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung sorgen Parks, der nahe Rhein sowie die Natur des Siebengebirges – perfekt für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten.
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