Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Neubau Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Außenstellplätzen wird technikfertig zum Kauf angeboten und umfasst insgesamt ca. 160,66 m² Wohnfläche und ca. 33,34 Nutzfläche.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Hauswirtschaftraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss zum Essbereich u. Küche
- offene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer u. Essbereich mit Zugang zum Garten
- Treppenaufgang zum OG
Obergeschoss:
- Empore mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des OG
- zwei Arbeits- / bzw. Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- großzügige Fläche zur individuellen Nutzung als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2034
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Das Objekt wird in einem technikfertigen Zustand veräußert und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Luft / Wärmepumpe der Firma Vaillant, Modell aro THERM Split 35/5, Kompakt-Pufferspeicher als Unitower u. Außengerät mit 5 Jahren Herstellergarantie
- zentrale Wohnraumlüftung der Firma Brink Sky 300 mit Wärmerückgewinnung
- alle ausgebauten Wohnräume haben eine Fußbodenheizung inkl. Dämmung
- Massivbauweise mit atmungsaktiven YTONG Porenbeton
- die öffentlichen Versorgungsleitungen sind gelegt
- Leerrohr zum Haus für Glasfaser
- Entwässerungsleitungen für Schmutzwasser sowie Anschluss des Oberflächenwassers vorhanden
- die Außenfassade erhält einen zweilagigen mineralischen Außenputz von hoher Beständigkeit
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz der Firma Schüco
- alle Wohnfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- die Stahltreppe, Modell Stadler, wird mit Massivholzstufen aus Buche verarbeitet
- die gesamte Elektroinstallation inkl. Sicherungsschrank ist im Haus vorhanden
- alle Kalt- und Warmwasserrohre inkl. Isolierung, Wasseruhr bzw. Druckminderer sind gelegt
- alle Entwässerungsleitungen sind gelegt
Lage Diese Neubau Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einer Anhöhe inmitten von einem gewachsenen Bestand von Einfamilienwohnhäusern in Burscheid.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Rathaus und Sportmöglichkeiten) sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Fahrzeit zur Auffahrt der A1 beträgt ebenfalls nur wenige Minuten. Hierüber sind die Städte Wermelskirchen, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln ebenfalls gut zu erreichen.
Schwimmbäder (Solebad Burscheid), Naherholungsgebiete, Reitanlagen, zahlreiche Wanderrouten und eine ausgewählte Gastronomie runden den Wohnwert von Burscheid ab.
Sonstiges INFO: Der Bauträger bietet diese Immobilie gegen Aufpreis auch bezugsfertig an - sprechen Sie uns hierzu gerne an.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
