Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung mit einem schönen Panoramabalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Wohn- / Esszimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- u. Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden, welcher mit genutzt werden kann.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. ca. 338,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
200,10 € Bewirtschaftungskosten
102,90 € Erbpachtzins
35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Da in den nächsten Jahren die Stellplatzflächen vor den Häusern saniert werden sollen, fällt zusätzlich eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 50,-- € für die nächsten zwei Jahre an.
Alle Wohnungen sind an einer Gaszentralheizung angeschlossen, daher kann der neue Eigentümer jederzeit wieder Heizkörper einbauen, bei Bedarf - die entsprechenden Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergieverbrauch: 37.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten bzw. modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken)
- Infrarotheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Sonnenschutz im Wohn- u. Arbeitszimmer
- großzügiger Panoramabalkon mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Dunstabzug nach außen in der Küche
- Außenstellplatz
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2006: Einbau einer neuen Gaszentralheizung für alle Häuser
- 2008: Erneuerung der gesamten Elektrik, Trockenbau, Malerarbeiten wie streichen und tapezieren, neue Böden in der gesamten Wohnung, Badsanierung, Einbau neuer Fenster, neue Böden in der gesamten Wohnung, Einbau neuer Fenster
- 2012: Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung Dachflächenfenster mit Verschattung, neue Markise auf dem Balkon
- 2020: Einbau der Infrarotheizungen
- 2024: Einbau einer neuen Badewanne, neuer Fliesenboden auf dem Balkon, Erneuerung der Steigleitung
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte; eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium.
Der Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 Richtung Köln / Olpe gelangen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
