Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das charmante und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet, fortwährend instand gehalten und gepflegt.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Overath-Oberbrombach, nahe des Ortsteils Immekeppe,l auf einem 652 m² großen Grundstück.
Ideal eignet sich das Haus für ein Paar, die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Lage von Grundstück und Garten bietet ein unbehelligtes Spielen für Kinder.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 68,33 m²
- Entrée/Diele
- Diele mit …
- Treppe zum Souterrain
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum ...
- Wintergarten und Garten
- Schlafzimmer
Untergeschoss 54,87 m²
- Zimmer
- Zimmer mit …
- Zugang zum Garten
- Badezimmer
Hinweis: Bei der Wohnfläche im Untergeschoss handelt es sich um "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche.
Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum.
Außenbereich
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- gepflasterte Zuwegungen
- Wintergarten und Terrasse
- Strom- und Wasseranschlüsse
- PKW-Außenstellplatz
- Doppelgarage
- Gartenhaus
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2030
Endenergiebedarf: 215.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Böden Laminat/Vinyl, Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster überwiegend weiß
- Gas-Brennwert-Heizung aus 2016
- Badezimmer Erdgeschoss mit …
- WC, Waschtisch und Badewanne
- Badezimmer Souterrain mit …
- Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch …
- Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- 1 PKW-Stellplatz am Haus
- Gartenhaus
Die Küche inklusive Elektrogeräte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Overath-Oberbrombach nahe dem Ortsteil Immekeppel.
Die ca. 9 km entfernte Stadt Overath mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.
In Overath und Umgebung können Sie die Vorzüge des Lebens in ländlicher Lage in reinster Form, umgeben von schönster Natur, mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.
Neben einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und einer netten Gastronomie bietet Overath eine Fülle für Aktivitäten jeder Art. Ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Reiten, Golfen, Angeln und vielen anderem mehr.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortsteil Immekeppel oder im ca. 4,5 km entfernten Untereschbach.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte lässt die Region kaum Wünsche offen und bietet z.B. mit Reitställen, Landgasthäusern und schönen Golfplatzanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.
Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Zur Autobahnauffahrt A3 gelangt man in etwa 16 Minuten, zur Auffahrt A4 Untereschbach in etwa 6 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 22 Minuten zu erreichen.
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