Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.
Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
112m² Wohnfläche im 3. OG
- Eingangsbereich
- kleiner Abstellraum
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslicht-Duschbad en Suite
- kleiner Flur
- innenliegendes Wannenbad
- zwei Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Süd-Terrasse mit Weitblick
Hinzukommen 17m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (Empore) zzgl. kleinem Speicher.
Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein weiterer Kellerraum angemietet werden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.680,00 €
Spitzboden: 255,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Einbauküche: 150,00 €
Gesamt: 2.485,00 €
Der Aufzug wird erst im Rahmen des Anbaus errichtet. Bis dahin wird die Kaltmiete um 100€ reduziert.
TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an und Sie erhalten den Zugang zu unserer Video-Besichtigung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattung Das Gebäude wird aktuell kernsaniert und auf den neuesten Wohnstandard gebracht.
Die Wohnung wird zum 1.12.24 fertiggestellt und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Durchgehender Vinylboden in Eiche-Optik
- glattgespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Deckenhöhen zwischen 2,60m und 4,90m
- Neue Kunststofffenster
- Zentralheizung als kombinierte Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkverkabelung
- 2 neue Bäder
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
Die bereits bestellte Einbauküche mit Kochinsel verfügt über folgende Merkmale:
- Fronten weiß Hochglanz
- Arbeitsfläche in Eicheoptik
- Markengeräte von AEG in Schwarzmatt
- Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Geschirrspülmaschine
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eisbereiter/-crusher
Lage Die Laurentiusstraße ist eine gefragte Adresse im Herzen von Bergisch Gladbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Stadtkern mit seinem Marktplatz und attraktiven Lokalen ist nur 500 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege und spontane Abende mit Freunden.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, die S-Bahnlinie 11, die direkt nach Köln fährt, nur etwa 900 Meter.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
