Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das 1961 erbaute und 1995 um einen Anbau erweiterte Wohnhaus befindet sich in ruhiger grüner Lage von Bergisch Gladbach - Lückerath.
Das Haus besticht durch ein großes Raumangebot und ein schönes 855 m² großes ansprechend angelegtes Grundstück mit zwei Garagen.
Die 208 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen je eine in Erd- und Dachgeschoss sowie ein 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss.
Hinzu kommen nochmal ca. 36 m² „zu Wohnraum ausgebaute“ und über eine Treppe mit dem Appartement verbundene Nutzfläche im Kellergeschoss.
Aktuell sind die zwei Wohnungen sowie eine der Garagen vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich mtl. kalt auf 1.620 €, was einer Jahresmiete von 19.440 € entspricht. Es besteht Mietsteigerungspotential.
Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss
Wohnung mit ca. 79 m²
- Diele
- Bad
- Zimmer
- Schlafen
- Wohnen
- Küche
- Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/Garten
Erdgeschoss
Appartement mit ca. 25 m²
- Wohnen/Schlafen
- offene Küche
- Tageslicht-Bad
Dachgeschoss
Wohnung mit ca. 104 m²
- Diele
- Bad
- Zimmer
- Schlafen
- Wohnen
- Zimmer
- Essen/Kochen mit …
- Zugang zum Balkon sowie …
- Treppenzugang zum Garten
Kellergeschoss
Neben den Kellerräumen befindet sich im Kellergeschoss eine ca. 36 m² große „zu Wohnraum ausgebaute“ Nutzfläche, welche aus einem ca. 30 m² großen Zimmer sowie einem Duschbad besteht und über einen Treppenzugang mit dem Appartement im Erdgeschoss verbunden ist.
Außenbereich
- ansprechend angelegter Garten
- Treppenverbindung Terrasse/Balkon
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- Zugang zum Appartement Rückseite
- ca. 8 m² große Terrasse zum Garten
- ca. 15 m² große Loggia im Obergeschoss
- Strom- und Wasseranschlüsse
- 2 Garagen und Lagerflächen
- 2 PKW-Außen-Stellplätze
- gepflasterte Zuwegungen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2034
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden/Türen
- Fliesen, Parkett-, Laminat- bzw. Vinylboden
- Innentüren teilweise in weiß oder braun
Fenster
- Kunststofffenster- und Türelemente in weiß
- teils abschließbare Griffe, überwiegend …
- Rollläden, teils elektrisch
Küchen
Die beiden Küchen in Obergeschoss und Appartment verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder
In der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ein Bad (innen liegend) mit Badewanne, WC und Waschtisch und im 1-Zimmer-Appartement ein Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
In der Obergeschoss-Wohnung befindet sich ein neuwertiges modernes Bad mit fast bodengleicher Dusche und Glas-Abtrennung, WC, Waschtisch und Oberlicht.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Gäste-WC.
Heizung
- VIESSMANN-Brennwert-Heizung aus 2015 ...
- mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Garagen/Stellplätze
- 2 Garagen und Lagerflächen
- 2 PKW-Außen-Stellplätze
Letzte Modernisierungen
- Badezimmer Obergeschoss 2023
- Außenbeleuchtung Hof/Garten 2022
- Austausch Hebeanlage 2020
- Boden Kellergeschoss teilw. 2020
- Außentreppe Hauseingang 2019
- Fenster teilw. Obergeschoss 2016
- Heizungsanlage VIESSMANN 2015
- Terrasse/Zuwegung teilw. 2007
- Renovierung Hausflur 2006
Lage Das Wohnhaus liegt in grüner und ruhiger Lage im Stadtteil Lückerath in Bergisch Gladbach in unmittelbarer Nähe des Parks „Lückerather Anger“ und der Saaler Mühle.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen. Erholung bietet das Naturschutzgebiet Königsforst, ein 18-Loch Golfplatz oder die nur wenige 100m entfernte Eissporthalle und das Mediterana als weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Fitnessstudio, Thermalbad und Sauna.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich in den nahe gelegenen Ortsteilen Bensberg, Heidkamp oder Refrath und natürlich in Bergisch Gladbach-Mitte, wo es sich ausgiebig shoppen lässt.
Kindergärten und alle Schulformen sind in Bergisch Gladbach reichlich vorhanden und ermöglichen eine erstklassige Ausbildung in unmittelbarer Nähe.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 in Bergisch Gladbach und die Stadtbahn-Linie 1 in Bensberg ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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