Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die großzügige und individuelle Doppelhaushälfte mit versetztem Pultdach wurde 1996 errichtet und befindet sich in exklusiver, ruhiger und dennoch zentraler TOP-Lage von Bergisch Gladbach – Moitzfeld.
Das wundervoll gestaltete Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Garten, ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen zum wohlfühlen, entspannen und genießen ein. Hier lässt es sich leben!
Das Haus besteht aktuell aus drei Wohneinheiten, wovon die Hauptwohnung derzeit vom Eigentümer selbst und die beiden anderen Wohnungen sporadisch zur Vermietung als Messe- bzw. Ferienwohnung genutzt werden.
Neben dieser Nutzungsform eignet sich das Haus zur vollständigen Selbstnutzung, zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zur besseren Veranschaulichung von Grundrissen, Aufteilung und Grundstück finden Sie bei Anfrage im Exposé ein umfassendes Besichtigungs-Video.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
1. Hauptwohnung mit ca. 110 m²
Erdgeschoss
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnen/ Essen
Obergeschoss
- Flur
- Bad
- Schlafen mit …
- Zugang zur Loggia …
- in West-Ausrichtung
- Zimmer
Dachgeschoss
- Bad
- Zimmer/ Hobbyraum
2. Souterrain-Wohnung mit ca. 52 m²
- Flur
- Wohnen/ Essen/ Kochen mit …
- Zugang zur Terrasse …
- in West-Ausrichtung
- Schlafen
- Bad
3. Maisonette-Wohnung mit ca. 53 m²
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnen/ Essen/ Kochen mit ...
- Zugang zu 2 Terrassen und Garten
Obergeschoss
- Bad
- Schlafzimmer mit ...
- Zugang zur Loggia …
- in Ost-Ausrichtung
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, ansprechende Freiflächen und ist mit der entsprechenden Nummer 1 bis 3 auf den Grundrissen dargestellt.
Außenbereich
- Eingangstor mit …
- Kamera und Gegensprechanlage
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- insgesamt 4 Terrassen, teils mit Holzdielen ...
- aus Bangkirai oder gepflastert, teils überdacht
- Garten- bzw. Werkstatthaus vorne und …
- ein weiteres Gartenhaus auf der Rückseite
- gepflasterte, beleuchtete Zuwegungen
- Strom- und Wasseranschlüsse
- 2 Carport-Stellplätze
- 2 Außen-Stellplätze
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden/ Treppen/ Türen
- Fliesen oder Laminat- bzw. Vinylboden
- Treppen/ Wendeltreppen aus Holz
- ein Glas-Schiebetür-Element
Haustüren/ Fenster
- Sprossen-Kunststoff-Haustüren
- Fenster- und Türelemente überwiegend aus …
- Kunststoff in weiß, teils Hebe-/ Schiebetür-Anlagen
Technik
- Video-Gegensprechanlage von …
- Allround Security in jeder Wohnung
Küchen
Alle drei Küchen sind gepflegt, mit wertigen Elektrogeräten wie z.B. der Hersteller AEG oder TEKA ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Bäder …
alle mit weißen Boden- und Wandfliesen
Wohnung 1
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC
- Bad Obergeschoss (innen liegend) mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC
- Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Wohnung 2
- Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Wohnung 3
- Bad im Souterrain (innen liegend) mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Heizungen
- WOLF-Gas-Brennwerttherme
- JUNKERS-Gas-Therme
- Warmwasseraufbereitung …
- zentral (außer Souterrain)
Letzte Modernisierungen
- Bäder teilweise 2009
- Küchen neu teilweise 2010
- Glas-Schiebetür-Element 2011
- WOLF-Gas-Brennwertherme 2021
- Fassadenanstrich 2022
Lage Wohnen in Top-Lage von Moitzfeld
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in exklusiver und zentraler Höhenlage von Bergisch Gladbach – Moitzfeld mit fußläufiger Nähe zum Ortszentrum. Moitzfeld liegt in ruhiger naturnaher Lage im Süden von Bergisch Gladbach und ist umgeben von den Stadtteilen Bensberg und Herkenrath.
Sowohl für Naturfreunde als auch für Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach keine Wünsche offen. Erholung bietet das Naturschutzgebiet Königsforst, ein 18 Loch Golfplatz, die Eissporthalle oder das Mediterana an der Saaler Mühle als weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich bereits in Moitzfeld oder im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und nur ca. 1,7 km entfernten Bensberg, wo sich auch weit darüber hinaus ausgiebig shoppen lässt.
Kindergärten und alle Schulformen sind in Bergisch Gladbach reichlich vorhanden und ermöglichen damit eine erstklassige Ausbildung in unmittelbarer Nähe.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 in Bergisch Gladbach und die Stadtbahn-Linie 1 in Bensberg ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Lage des Wohnhauses ist perfekt für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten kurzer Wege ins städtische Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in einer schönen und ruhig gelegenen Umgebung suchen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
