Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garagenstellplatz befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und liegt in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach–Gronau.
Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Küche
- Badezimmer (innen)
- Wohn-/Esszimmer mit …
- Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zum Balkon
- Zimmer
Hinzu kommt eine großzügige Nutzfläche in Form eines von der Wohnung aus zugänglichen Speichers, welcher wie auch der Garagenstellplatz im Untergeschoss, zum Sondereigentum gehört.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie z.B. ein Wasch-/Trockenraum und der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die Wohnung selbst verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinen-Anschluss.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell (ohne Heizkosten) mtl. 182,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 142,- € Bewirtschaftungskosten
ca. 40,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2034
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Sowohl Haus als auch Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster-/Türen …
- teilweise mit elektr. Rollläden
- Fliesenböden in Diele, Küche, Bad
- Parkett in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne …
- Hänge-WC und Waschbecken
- JUNKERS-Gas-Etagenheizung
- Waschmaschinen-Anschluss
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-Ausrichtung
- Garagenstellplatz
- Kellerraum
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Gronau und bietet optimale Verbindungen mit Bus, Bahn, Auto oder zu Fuß.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahn Haltestelle Duckterath mit Anschluss nach Köln oder Bergisch Gladbach-Mitte sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 3,5 km.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind mit dem Bus, Auto, Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
